Hola, queria hablar respecto de las comisiones inmobiliarias y me preguntaba si existía alguna reglamentación legal u organismo que regule el valor mínimo y máximo que las inmobiliarias quieren cobrar a la hora de firmar o renovar un contrato de alquiler de vivienda, puesto que en capital, algunas parecen cobrar lo que se les ocurre.

En el ambito de la Capital Federal, antes de la sancion de la Ley 2340 que adjunto, todo se regía bajo el principio de “usos y costumbres” de cada jurisdicción, conforme a los establecido en la ley 25.028 art. 37 inc. a), que en la práctica equivalía a 1 o 2 meses de alquiler (en las locaciones de vivienda).

La ley 2340 fue sancionada el 17/05/07, promulgada con el decreto 862/007 del 15/06/2007 y publicada en el BOCBA Nº 2711 del 25/06/07. Dicha ley, establece los siguientes artículos:

Artículo 57.- Hasta tanto se regulen los aranceles según lo previsto en el inciso 2° del artículo 11, para los casos de locación de inmuebles destinados a vivienda única, el monto máximo de la comisión a cobrar al inquilino, será el equivalente al cuatro, quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Artículo 58.- Emergencia habitacional: por un período de dieciocho (18) meses a partir de la vigencia de la presente, para el caso de las locaciones destinadas a vivienda única y cuyo alquiler mensual sea inferior o igual a los ochocientos (800) pesos, el monto máximo de la comisión a cobrar al inquilino, será el equivalente al tres por ciento (3%) del valor total del respectivo contrato.

En Definitiva, podemos esperar entonces que la comisión sea del 4,15% del valor del contrato segun el art. 57, ya que el art. 58 parece haber quedado chico segun la evolución de precios que estamos haciendo.

ley2340.doc

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156 comentarios en “Regulación Comisión Inmobiliaria”
  1. Adriana dijo:

    Alberto, justamente tu artículo era lo que buscaba con una limitación para mi puesto que vivo en Comodoro Rivadavia, Pcia. de Chubut. Hoy tuve que abonar un mes de alquiler como comisión por renovación de un contrato de alquiler. Eso corresponde?… Es ese el valor qué debería abonar?… Estoy tratando de buscar información pero no encuentro. Igualmente me podrías aclarar la forma de cálculo que plantea la ley que mencionas en tu artículo para el ámbito de Capital. La base del cálculo sería sobre la suma de todos los alquileres por la alícuota que menciona?…

    Muchas gracias,

    Adriana

  2. Leandro dijo:

    Las buenas practias, usos y costumbres hacen referencia a 1 mes de comision para renovacion de alquileres en capital federa, seguramente pasa lo mismo ahi en Comodoro Rivadavia.
    Respecto del porcentaje mencionado en la ley, es sobre el valor total del Alquiler.

  3. lonardi propiedades dijo:

    muy interesante el articulo, me encanto me fue de mucha ayuda

  4. cesar dijo:

    buenas . . . queria consultar yo hace 2 años pagando un alquiler de 420 pesos pague una comision de 500 ahora este mes 12/2008 renuevo y la comision se me va a 720 pagando de alquiler 500 pesos esta bien? o se la puedo pelear gracias!!

  5. cesar dijo:

    Los consulto acerca de los gastos de inmobiliaria al alquilar un depto. Que porcentaje del valor total del arrendamiento (24 meses) sería considerado adecuado. Les cuento mi caso. Hace 2 años alquilé al dueño el departamento donde actualmente vivo en Ramos Mejia cuyo alquiler vence en marzo. Para la renovación el dueño delegó el contrato de renovación y la adm del cobro en una inmobiliaria. Si bien acordamos el precio del alquiler, creo que la sorpresa puede venir con los gastos de inmobiliaria (honorarios, gastos de contrato, sellados,etc), los consulto cual sería un valor razonable a pagar por estos gastos, teniendo en cuenta la particular situación de que se trata de una renovación pero a la vez existe un nuevo actor , la inmobiliaria y si en un caso asi el inquilino debe correr con todos los gastos . Saludos y desde ya gracias por la atención. Cesar

  6. Marcelino dijo:

    EXIJAMOS PLANES DE VIVIENDA!
    Promover acciones: contactar medios, políticos, hacer marchas, etc., para exigir nuevos planes hipotecarios para comprar una vivienda.
    Fomentar la unión de todos lo inquilinos y luchar en todos los frentes hasta llegar donde se decide que esta explotación continúe

  7. oscar luna dijo:

    estoy por alquilar en quilmes provincia de buenas aires la inmobiliaria me cobra 6 % del total del alquiler 1500 y 1800 me parece que es mucho y por lo que veo en lo que marca la ley no estoy equivocado. puedo peler el precio ?

  8. Marcelino dijo:

    Es timados compañeros de infortunio:

    Sugiero que se graben, como yo, esta frase en sus memorias:

    EL CONTRATO DE ALQUILER ES UN “ACUERDO” DE PARTES
    ENTRE PRIVADOS,
    por lo tanto no hay ley, ni juez que nos proteja a los inquilinos de lo que tenemos que firmar, POR NECESIDAD URGENTE DE UN TECHO
    El contrato de alquiler es lo más parecido al de esclavitud: somos esclavos de todos los que llegaron primero a la tierra.
    PLANES DE VIVIENDA YA!
    Ahorraremos vida si nos unimos y construimos para nosotros!
    TANTA INJUSTICIA TIENE QUE GENERAR UN CAMBIO

  9. helen dijo:

    que normativa legal regula la comision de la inmobiliaria ante la renovacion de contrato? ,la cuota de 900 paso a 1200 mas dif de deposito 500 +honorarios 1560(una barbaridad)+sellado 156 .suman un total de 3416. Puede ser casi el 200 por ciento de la cuota?algo no esta bien . quisiera saber donde me dirijo para defender mis derechos de inquilina y no sufrir estos abusos en los honorarios. espero contestación

  10. Elena dijo:

    Cual es la ley del 2008 que dicta que las inmobiliarias no pueden cobrar mas de un mes de alquiler como comision? Muchas Gracias,

  11. adela dijo:

    Acabo de firmar un contrtato de alquiler, hice el trato con el dueño del dpto, pero me mando a firmar el contrato con una abogada, la cual me cobro: un mes de alquiler $1.250 mas $350 de gastos de contrato mas $1560 de comision, es correcto esto sin ser una inmobiliaria me cobre tanto?. Me entrego un recibo de $780 de la primera cuota de comision, pero en el concepto puso a cuenta de honorarios convenidos con confeccion de contrato, porfavor necesito si alguien me diga si es correcto sin ser inmobiliaria cobre tanto. O debo hacer la denuncia pertinente,el recibo no es oficial es decir no ,paga ni un impuesto esta abogada.Gracias desde ya por la ayuda. Espero la contestacion.

  12. Karina dijo:

    Buenas tardes, tal como lo dijo uno de los foristas, los contratos de alquiler son una esclavitud y hacen de nuestro bolsillo lo que quieren!!.
    Yo alquile un 3 ambientes en capital hace 10 meses, me cobraron dos meses de comision mas gastos, por lo cual pague casi 3000 pesos que no voy a recuperar jamas + mes de adelanto (1400) con valor actual + mes de deposito (1680) con alquiler aumentado (el segundo año aumenta 280 pesos).
    Me hacen firmar un contrato que dice que el depto esta limpio y en condiciones, no solo estaba totalmente sucia la cocina que tuve que llamar una chica que me ayude a sacar la grasa para poder usarla sino que, me tuvieron que cambiar el inodoro por lo tapado y viejo que estaba, el depto tenia tapones y se lo hice cambiar por termica, el calefon en cualquier momento explota y hace 20 años que se dejo de fabricar y a esto se le suma que se rompio el reductor de peso de una ventana y me costo mucho trabajo hacer que me descuenten el arreglo del alquiler, a tal punto que me lo descuentan en dos veces, si yo no pido que me cobren el alquiler en dos veces porque no me pagan 250 pesos de una sola vez? Quien regula las condiciones de los deptos en alquiler? Quien resguarda nuestra salud en ellos? Yo me siento robada y contra la pared, pago como si fuera un depto de lujo y vivo como en el depto de mi abuela (viejo y sin mantenimiento). Pido a Dios un credito y pagar por lo mio!!!

  13. Alejandra dijo:

    Hola, de Comodoro Rivadavia, soy Alejandra. Me estoy por mudar, con la inmob. que tratare de ahora en mas todo perfecto. Incluso me deja pagar en 2 veces la comision. En cuanto a la inmobiliaria que aun rige el contrato que actualmente tengo por un depto que desde el momento que lo recibimos estaba en condiciones espantosas, se han llenado la boca hablando de que si… esta todo bien, luego vemos que hacemos.. en cuanto al mes de deposito que te piden al comienzo de contrato. Me dijeron que el mismo se utilizaria como el pago del ult. mes de alquiler, incluso inste en preguntar y me dijeron que iba a ser de esa manera. Un dia me llama la inmob. y me dice.. tenes que venir a pagar el mes de alquiler que aun no lo pagaste??.. Nunca jamas le falte a una fecha, es mas siempre antes del dia 10 yo iba a pagar, si no fuera porque confiada me dijo la inmob. eso de que el deposito cumplia la funcion del alq. del ult. mes… En fin, como hay un contrato, mi marido y yo dijimos.. esta bien.. le vamos a pagar, pero el mismo dia que le entrego la llave quiero la plata en reembolso. Otra cosa, cuando entramos nos empezaron a cobrar los impuestos a partir del 2do. mes, y era consumo del anterior inquilino diciendome que el dia que yo me vaya, va a quedar algo pendiente para que lo pague el que venga despues.. me parece que eso esta muy muy mal… Encima ahora tambien me quiere cobrar los impuestos de lo que vaya a quedar.. una vez que nos hayamos ido… Estamos todos locos!!!!. Hay alguna ley que ampare el tema del deposito en reembolso, porque me dijo que x ley inmob. hay 30 dias para darme la plata del deposito.

  14. ariel dijo:

    hola tengo un local en alquiler pero no se con cuanto se queda la inmobiliaria en el momento de realisar el contrato de alquiler, ¿se queda con un porsentaje de alquiler o con el mes de deposito alguno me puerde desir que es lo que le corresponde grasias

  15. Angie dijo:

    Hola, gracias es lo que estaba buscando.
    Igualmente me queda una duda..
    estoy por renovar el contrato, y la inmobiliaria me quiere cobrar nuevamente la comision, dice que es de dos meses de alquier en mi caso seria $ 3000 en total.

    es legal eso?

  16. Juan dijo:

    Hola, estoy por alquilar un local comercial en capital federal, y quería saber cuánto debería cobrarme de comisión la inmobiliaria al momento de realizar el contrato? En que sitio puedo ver las leyes que regulan dicho tipo de alquiler ? Desde ya muchas gracias.

  17. silvana dijo:

    Hola ! mi duda es q comision se lleva la inmobiliaria ya q en algunas dicen q te cobrar el 5% del total de los 2 años y otras q te cobran mes y medio o en otras 2 meses de comision … como es esto .. me ayudan a aclarar un poco este lio…Cual es la que valeeeee. Saludos

  18. Pablo dijo:

    Hola. Voy a intentar responder algunas dudas.
    Respecto a la pregunta acerca de ¿Cuanto puede cobrarme la inmobiliaria? La voy a responder con otra pregunta: ¿Cuanto puede cobrarme el pintor por pintarme la casa? Entre $1 y $10000000, lo que no puede es obligarme a consumir el servicio.
    Es imposible regular las comisiones, de hecho las inmobiliarias hace rato que hablan de HONORARIOS asi que olvidémosnos de la fantasia de regular eso.
    Ojota, no critico a las inmobiliarias, las que yo conozco dan un servicio estupendo e imprescindible, sin dudas. El dueño vende o dueño alquila es candidato al mal trago 99%.
    Karina: “pague $3000 pesos de comisión que no voy a recuperar jamas”…tampoco vas a recuperar jamas los $20 de la entrada al cine de la peli que viste anoche ni los$1,25 del boleto de colectivo que ya tomaste ni los $5000 que gastaste en las últimas vacaciones.
    En cuanto a las dudas respecto al pago de honorarios inmobiliarios al renovar contrato, dejenme usar otra metáfora: un niño sube a una calesita, paga su boleto y se sienta en el caballito rojo, da 15 vueltas y como todo en esta hermosa vida, se termina la ronda. Vuelve a subir, o si prefieren se queda sentado ahi mismo, y al acercarse el boletero, el niño le dice “heyy, soy yo!! el que la vuelta anterior estaba sentado en el caballito rojo!!!!
    Adivinen como termina el cuento?

  19. Hugo dijo:

    Pablo sos un nabo…pero realmente importante…sabes que podes hacer con tus metaforas? Adivina?

  20. gigi dijo:

    hola, quería denunciar a la inmobiliaria – constructura lassi, de la familia santamaría. la misma queda en entre ríos 1648, constitución. y reza orgullosamente en su tarjeta que es “integrante de la cámara inmobiliaria argentina”. estábamos buscando vivienda para alquilar con unos amigos, ya que a los jóvenes estudiantes y trabajadores se nos complica muchísimo, con los bajos sueldos y los gastos de estudio, mudarnos solos.

    la cosa es que esta inmobiliaria nos quería cobrar 2 meses de comisión, y yo, basándome en el art. 57 de la ley 2.340, les dije que no les correspondía cobrarnos más del 4,15% del valor del contrato (eso equivaldría mas o menos 1 mes). bueno, no sólo el señor que nos acompañó intentó hablarnos de la diferencia entre las leyes y los “usos y costumbres”, sino que nos dijo que si manteníamos esa posición no iba a alquilarnos la propiedad. la discusión se tornó más enérgica de ambas partes y este hombre terminó echándonos del lugar, a los gritos y con una prepotencia física inaudita.

    ya bastante tiene que tener cuidado uno de que no le pasen por arriba como para encima estar aguantando amenazas y gritos.

    la propiedad en la que estábamos interesados es solís 1676, por si les sirve de dato.

    yo voto x la unión y la organización, y ya somos más de uno que queremos tomar una medida concreta para que no nos pasen más arriba, ni a nosotros ni a los que tanto les cuesta conseguir una vivienda. además, saliendo de nuestra problemática individual, sepan que un cuarto en un hotel en constitución sale $ 1500 x mes (¡ si, un cuarto !), ya que no piden ni comisión ni garantía. eso también es un atropello. todos somos víctimas de la especulación inmobiliaria. es hora de hacer algo.

    a los que les interese, escriban a gigialquila@hotmail.com

    saludos

  21. claudia dijo:

    Hola,quería hacerles una consulta: tengo un inquilino que no pudo pagarme el mes de febrero, (tiene contrato por 3 años), ahora el mes de marzo, como viene la mano, tampoco va apoder pagarme… entonces le dije que en este caso yo no puedo seguir sin cobrarle el alquiler, asi que pienso hacerle la rescision de contrato, mi duda es la siguiente: puede mi inquilino cobrarse el mes de febrero con el depósito que puso cuando alquiló? y de esta manera estaría solo esperando yo a cobrarle el mes de marzo? porque se supone que el deposito es para “cubrirse” por ejemplo en caso de que mi inquilino se vaya sin avisarme y yo tenga que responder con las deudas que me deje… Yo quiero que se vaya porque en el contrato que le hice, puse una clausula que dice, que si pasados los 2 meses no cobro el alquiler puedo desalojarlo. Entonces, ahora permanece en el local porque me dice que el puede quedarse hasta el 10 de marzo, que es cuando finalizan los 2 meses sin pagarme el alquiler.Cuando yo le mande el telegrama de desalojo, hay manera de cobrarme los gastos que él pueda dejarme en el local, hablo de los servicios e impuestos inmobiliarios, ya que con posibles deudas se me dificulta hacer la baja de su actividad. Tengo otro inquilino que quiere alquilar mi local ahora en marzo… Si alguien puede ayudarme con esto, se lo agradecería,Gracias
    Claudia
    mi mail es: claucin@live.com.ar

  22. Soledad dijo:

    Hola, quería contar que actualmente me encuentro a la espera de una cotestación de una inmobiilaria sobre si me alquilan o no un departamento en Flores, el tema es que lo señe el 23 de Enero y casi nunca me puedo comunicar con la persona encargada de la inmobiliaria, en la inmobiliaria (ETXE) que queda en Rodriguez Peña 240 en microcentro, no hay nadie y las 2 veces que fuí esta persona me pedía un horario concreto, la verdad que ante esta larga espera le dije que si no me daba una respuesta me tenía que devolver el dinero y él me dijo que no ya que yo me estaba hechando para atrás de la reserva por lo cual no me iba a devolver el dinero, honestamente nose que hacer por lo pronto sigo a la espera……
    Alguien me puede guiar?

    Muchas gracias

  23. Cielo dijo:

    Soledad, estoy con el mismo problema y somos varios ya en la misma situacion, si queres comunicarte conmigo y te cuento lo que estamos por hacer mi mail es lazzericielo@hotmail.com

  24. Fernanda dijo:

    Principalmente mi comentario es para Pablo por sus metaforas… Estimado Pablo, creo que te imaginaras que las personas que alquilamos no nos sobra el dinero y principalmente lo que queremos es vivir dignamente. Nadie iega que cada uno, por su trabajo debe ganar dinero pero no ser una USURA ya que el 5% por hacer un contrato la primera vez en la inmobiliaria hasta me parece justo ya que gastan su tiempo y dinero en poner avisos, llevar a los posibles inquilinos a verlo y hacer el seguimiento de los mismos, las averiguaciones correspondientes etc. PERO cuando es renovacion, fuiste un inquilino puntual en el pago, no cambia NADA del primer contrato porque hay que pagar el 5% solo por volver a imprimir el contrato ya que NO TIENE MAS GASTOS. A eso generalmente se refiere la gente y lamentablemente como hubo tantos avivados que alquilaban y no pagaban los dueños si o si se quieren resguardar con la inmobiliaria pero me parece JUSTO que entonces o sea menos el importe en una renovacion o sea compartido el gasto. No ahorquemos a una parte solamente cuando el dueño desde las modificaciones de las leyes NO PAGA NADA de su propiedad todo va a cargo del inquilino. Seamos justos.

  25. Nora dijo:

    Hace unos dias comencé la ardua tarea de buscar una casa en alquiler para ir con mi esposo y mi hijo a vivir. Nunca habia alquilado. Y esta era una emergencia. NO PUEDO CREER lo que cobran la inmobilarias por la comisión. Aca en San Juan la oferta esta muy pobre…y no satisface la demanda…y cada vez mas los propietarios se arriesgan a alquilar de particualr a particular..porque con las comisiones que cobran las inmobiliarias…tienen la propiedad cerrada mas de lo pensado.. Sin contar que algunos de oos personajes que nos mostraron casa..NO TENIAN GANAS DE ALQUILAR..o eso parecia..nos mostraron sin ganas..si nosotros pregunbtabamos algo con respecto a la pontura o algo que estab en malas condiciones…la respuesta estrella era ” HAY QUE PREGUNTARLE AL PROPIETARIO…” Yo me pregunto ¿¿¿saben los señores propietarios..las pocas ganas que ponen las inmobiliarias en ofrecer sus propiedades…sin contar los requisitos algunos imposibles de cumplir como por ejemplo…recibos de sueldo que TRIPLIQUEN el alquiler….no entre inquilino y garante sino cada uno…es decir en una casa e dos mil pesos…el minimo de cada recibo de sueldo debe ser de $6000 !!!! no se que pasa en CapitalFederal..pero aca el promedio de un buen suledo es de 3500.. Una sola inmobiliaria de las que hemos visto hasta el momento la persona que nos guio fue excelente…
    Asi las casas alquilads or propietarios se vuelan del mercado..y las que siguen apareciendo en los clasificados son las de las inmobiliarias.
    Tendremos que esperar ..aparezca de nuevo otro PARTICULAR..y hacer trato.
    Comprendo que la gente de las inmobiliarias viven de eso..pero no seria mejor compartir la comision entre LOCATARIO y LOCADOR??? O incluir en el alquiler un porcentaje mensual con el que se aseguren cobrar todos los meses una uma fija??????
    Por el momento…tendremos paciencia nos anotaremos en el IPV…y rezaremos..
    Desgraciadament..siento que pagar cierts sumas de dinero…son tirar la plata..es asi…no puedo pensar de otra manera…

  26. Silvana dijo:

    Para Fernanda: he sido inquilina y sé lo difícil que es “entrar” a una vivienda, también pasé por la odisea de sacar un crédito…. Como información: las inmobiliarias les cobran a los propietario un 5% mensual por la “administración” del inmueble(por cobrar el alquiler). Sacando cuentas: una comisión más cara y encubierta. Saludos.

  27. cristina dijo:

    yo pago 8000y me cobro la inmoviliaria 1250 de comicion en unrobo soyjuvilada nacional

  28. Andrea dijo:

    Leandro: buenas tardes, te hago una consulta, tengo un departamento y acabo de alquilarlo, la inmobiliaria quiere cobrarme a mi 6% del total del alquiler, esto es correcto?

  29. admin dijo:

    Normalmente cobran el 5% pero con la supuesta “Tension de Precios” alias inflacion puede haber subido

  30. Mauro dijo:

    Para aquellos que les pueda servir, mi hermano es martillero, y en mi familia hay tres abogados. La ley en provincia es la 10.973 y su modificación la ley 14085.
    La primera en el apartado II. De los Corredores dice “f) Arrendamiento en locaciones urbanas o rurales: del 1% al 2% a cargo de cada parte sobre el importe del plazo de contrato. En caso de no existir contrato escrito, se tomará como base el importe de dos años de arrendamiento o locación.” …

    La segunda en su modificación, en el mismo apartado dice “6) Arrendamientos en locaciones urbanas o rurales: del 2% al 2,5%, a cargo de cada parte sobre el importe del plazo de contrato, pudiendo asumir una de las partes, la totalidad del pago de los honorarios. ” …

    Esta última información está sacada de la página de la Honorable Cámara de Diputados
    http://www.hcdiputados-ba.gov.ar/ref_proyresulautor3.asp?vd_autor=FELIU%20MARCELO&v_pl=0&vtipopro=L

    Para aquellos que defienden el principio de “usos y costumbres”, lean un poco más.

    Espero que les sea de gran ayuda, hay mucho chanta dando vueltas.

  31. laura dijo:

    hola estoy alquilando hace 4 anos y tengo q volver a renovar contrato q lo renove ya anteriormente y no me habian cobrado lo q me quieren cobrar ahora,pagaba $1200 y ahora me piden $1600 el primer ano y el segundo $1700 me piden $1100 de mes de adelanto $1600 mes de deposito y $2040 de comision esta bien cada vez q renovas el contrato te cobren esto gracias

  32. admin dijo:

    En primer lugar los contratos escalonados estan prohibidos, esto quiere decir que no te pueden cobrar un año un valor y el siguiente año otro. Generalmente las inmobiliarias cobran comision y ajuste del deposito (diferencia entre el deposito anterior y el nuevo).

  33. mary dijo:

    hola quiaiera si por favor alguien me ayuda yo hace 6 años que vivo alquilando mi casa ahora me tienen que renovar el contrato quisiera saber el cuanto por siento me puden aumentar y el contrato pasado me cobro 1100 el primer año y 1300 en degundo año mas mes de comision y la diferencia de deposito y la certificacion de firma todo eso es legal ? grasias espero su respuesta

  34. admin dijo:

    Los alquileres han aumentado entre un 30 y 40% desde el año 2008 hasta el 2010.

  35. laura dijo:

    hola estoy por alquilar un local ,el precio es por 1200.1400,1700 el tercer año el de la inmobiliaria quiere cobrarme el 6% del valor total de los años lo q sumaria 51.600 ,esto corresponde a una comision de 3.100 ,es corrcto esto ??por favor es medio urgente si me pueden contestar si es asi o tengo q manejarme de otra manera!! gracias

  36. Pepe dijo:

    Las inmobiliarias pertenecen a la misma clase que los politicos,los abogados y los chorros (un tema de semantica en la practica son lo mismo),viven de lo ajeno y el mundo estaria mejor sin ellos.

  37. Pepe dijo:

    Y para Pablo que no siquiera sabe aplicar metaforas,en el caso del cine o la calesita vos tenes algo a cambio de plata (un servicio).

    En el caso del alquiler el servicio me lo da el dueño de la casa no el chupasangre intermediario.

  38. gaby dijo:

    Por que debo pagar comision a la inmobiliaria cada año por la prorroga del contrato? esta es la segunda y la segunda vez q abono el 5% del valor total del contrato el q pone a la inmobiliaria d intermediaria es el dueño la pregunta es ESTOY OBLIGADA POR Q LEY A ABONAR CADA PRORROGA DEL CONTRATO? tengo entendido q prorroga y renovacion no es lo mismo alguien puede ayudarme gracias

  39. sabrina fiorito dijo:

    hola yo alquilo en san justo un dpto de 2 amb, el cual el primer año pagaba 700$ de alquiler y 40$ de expensas, el segun do año empece a pagar 840$ de alquiler y 40$ de expensas. se me cumplieron los 24 meses del contrato y el dueño 10 dias antes me aviso que el alquiler se va a 1200$, cuando yo fui a preguntarle un mes antes que me iva a aumentar y no supo decirme. para mi no es razonable lo que me quiere cobrar es un aumento muy grande de golpe, y tengo entendido que se sube el valor del alquiler por año un 20%. podrian ayudarme a enfrentar este problema, desde ya gracias espero alguna respuesta

  40. Alberto dijo:

    Para el año 2010 los alquileres han aumentando muchisimo, los valores rondan los 1000$ un ambiente y 1200$-1500$ un 2 ambientes. Son los valores que se estan manejando en el mercado, dependiendo de la zona podes conseguir alguno mas barato.

  41. vanessa dijo:

    Le consulto a quien pueda responder….

    Soy de Córdoba, saben si está normado algún importe o % que se pueda cobrar en caso de la confección de los contratos de alquiler. No me refiero a la comisión por haber alquildado la propiedad (que en córdoba es el 5% del valor total del contrato), sino sólo a la confección de los contratos.

    Muchas Gracias..

  42. admin dijo:

    No se encuentra estrictamente normado, se confecciona acorde a lo establecido por los usos y costumbre, articulo mas articulo menos dependiendo de la inmobiliaria. Muchas inmobiliarias agregan articulos que no corresponden, pero eso tambien es comun, hay que prestar atencion y/o consultar un abogado

  43. marcos dijo:

    buenas., estoy pagando un alquiler de 850 p. y ahora tengo que renovar. la inmobiliaria me subio a 1500 y 1oop mas cada 6 meses.
    una consulta por favor , esta bien este aumento y si esta bien que la inmobiliaria me cobre 2440 de honorarios., es mucha plata que tengo que poner. diferencia de deposito, mas gastos son casi 6000.
    gracias y espero una respuesta

  44. admin dijo:

    Los departamentos han aumentado casi un 20% del 2009 al 2010 y otro tanto similar del 2008 al 2009. Fijate que un departamento de 3 ambientes hoy en dia esta valiendo 1700$ a 1900$ dependiendo de la zona. 850$ de alquiler es el equivalente a un alquier de 1 abmbiente de hace 2 o 3 años.

  45. marcos dijo:

    gracias admin,pero lo que me cobran de honorarios esta bien?
    saludos

  46. admin dijo:

    generalmente las inmobiliarias cobran entre 1 y 2 meses de alquiler por los tramites de renovacion, depende de la inmobiliaria y no hay nada reglamentado por el momento.

  47. admin dijo:

    Atencion que los contratos escalonados estan prohibidos!!!!! o sea, no te pueden cobrar un ajuste de 100 pesos cada 6 meses. Conversalo con la inmobiliaria. Existen muchisimo fallos de la justicia sobre este tema.

  48. anuncion dijo:

    Gracias por la nota@

  49. Soledad dijo:

    Hola, les comento que costó obtener la plata pero finalemente las conseguimos todos a los que estaban tratando de engañar, creían que con el paso del timpo nos ibamos a cansar de reclamar el dinero, lo conseguimos y finalemente alquilamos por dueño directo, si hay algo que no nos cerró y es que firmamos pero que el valor del alquiler se iba a ir ajustando en relación a la situación económica del país!!!

  50. myrna dijo:

    Hola yo tengo pensado alquilar un local para poner un negocio, el alquiler es de 2000$ y quiero saber cuales son los gastos inmobiliarios a pagar. Gracias

  51. jondvd dijo:

    hola? yo alquilo un local a $1.100 de 3 años de contrato, y tengo que renovar en noviembre de este año. ¿a cunto se me va a ir el alquiler mas o menos? grasias…
    PD: soy de rosario

  52. Erica dijo:

    Hola. Estoy alquilando hace 2 años y en noviembre renovamos contrato. fuimos a hablar por el nuevo contrato y nos dijeron que tenemos que pagar nuevamente la comisión a la inmobiliaria como la primera vez. ¿Es correcto que nos cobre otra vez la comisión? cual es la diferencia entre renovar el contrato y hacer uno nuevo? Muchas gracias.

  53. admin dijo:

    Es normal que la inmobiliaria cobre comision por renovacion, ya que tienen que volver a hacer todos los controles otra vez. Desde el punto de vista de la inmobiliaria no hay diferencia entre una renovacion y un contrato nuevo porque tienen que controlar todo otra vez.

  54. Eliana dijo:

    Hola, soy martillera y corredora inmobiliaria. cualquier consulta los puedo asesorar.
    Saludos

  55. Marina dijo:

    Quería saber si tienen un listado de Inmobiliarias que cobran un mes de alquiler en concepto de comisión, ya que lei que por ley es el monto permitido a cobrar, al menos en la ciudad de Bs As

    Gracias

  56. admin dijo:

    Lamentablemente no tenemos un listado de inmobiliarias con esas caracteristicas…

  57. Eliana dijo:

    Cuando lo deseen saludos!

  58. juli dijo:

    Hola,
    La inmobiliaria me exige para renovar un contrato que le pague 2 meses de comisión sin siquiera estar matriculada, ademas de que me obliga a aceptar el cambio de cables de la casa con todo lo que ello implica, una persona trabajando y no dejandome vivir en paz. Realmente estamos tan atados de pies y manos? solo me queda irme y hacer la denuncia para que los sancionen? no puede iniciarle alguna demanda por abuso de poder? AUXILIO!!!

  59. admin dijo:

    Lamentablemente estamos asi de atados de pies y manos. No se si podras hacer alguna accion legal, pero seguramente no te van a renovar el contrato de alquiler de hacerlo. El cambio de cables de una casa no deberia llevar mas de 3 o 4 dias unas horas cada dia.

  60. miriam dijo:

    desearia saber cual seria el valor justa de una certificacion de firmas y si en locaciones de viviendas es necesario

  61. admin dijo:

    Algunas inmobiliarias requieren que un escribano certifique el contrato de alquiler en el momento de firmar el contrato. No es obligatorio, hay muchas innobiliarias que no lo hacen. EL valor lo paga el inquilino cuando paga los gastos administrativos a la inmobiliaria.

  62. rody dijo:

    Buenas noches desde la fecha del dia de la madre señe un local en la zona donde vivo san miguel caro, llamando a la inmobiliaria para cuando me lo pueden entregar, ya que anteriormente pague todo los muebles para el neg.la media franquicia de la marca de ropa, los maniquies , me perdi de vender las fechas festivas por no poder abrir , ahora me llama la inmb, y me dice que me quiere devolver la seña, y todo lo que yo inverti, y ahora que hago, quiero un cersacimiento economico por toda la plata que inverti.
    muchas gracias me gustaria una resp,

  63. admin dijo:

    Formalmente no existe obligacion legal hasta que no se encuentra el contrato firmado, la seña solo es una reserva que puede ser devuelta si el dueño no esta deacuerdo. Para acciones legales te sugerimos te comuniques con la Union Argentina de Inquilinos (www.inquilinos.org.ar) que elllos tienen un area de asesoramiento legal y nosotros no. Suerte

  64. Andrea dijo:

    Hola, estoy por firmar un contrato de alquiler de comercio por 3 años… cada año un 20% mas… 2200-2640-3168 la inmobiliaria me quiere cobrar un 6% de comision sobre el total de los alquileres a 3 años, lo cual daría 5765.76 de comision…cual seria el porcentaje de comision que deberian cobrarme? esta bien el 6%? o me estan por robar? Gracias!!

  65. admin dijo:

    Por usos y costumbres lo normal es que sea entre el 1 y 2 meses de alquiler. Fijate si ese valor corresponde al 6% del valor del contrato

  66. Andrea dijo:

    Gracias Admin! Bueno, segun la cuenta entonces, 2 alquileres de 2200 serian 4400…con lo cual me estaria cobrando mas de dos alquileres… me piden, 1 mes de adelanto 2200 + deposito 2200 + 1% del total de los alquileres por 36 meses + 6% de comision que tambien se saca de la suma total de los alquileres por 36 meses… en total para entrar se me van casi $10000, y la mas de la mitad de eso es solo comision inmobiliaria…gracias nuevamente…

  67. Silvia dijo:

    Hola!, Necesitaria que alguien me asesore, renove contrato alquiler, el trato es directo con el dueño, sólo interviene una martillera, para la confeccion del contrato, además de los gastos de sellados , ¿Corresponde me cobre la comision de la operacion en la que ella no intervino?, salvo para la confeccion del contrato, y cuánto es la tarifa por la confeccion? Muchas gracias.Por favor contestar , muchas gracias.

  68. admin dijo:

    No conozco a nadie que trabaje gratis en este pais. Si intervino en la confeccion del contrato es correcto que cobre por lo hecho.

  69. Alejandro dijo:

    En mi renovación de contrato por segunda vez, me están pidiendo un 20% para el primer año y otros 20% para el segundo. La cuenta no es directa no ?
    Es decir. no es un 40 % sino que al primer incremento se le suma el segundo y da aproximadamente un 44 %. Es asi el cálculo no ?
    Estos son los valores que se están manejando en estos momentos ?
    Muchas gracias.

  70. admin dijo:

    Lo normal que se aumente un 20% en total, pero aca evidentemente se estan cubriendo cobrandote un 20% cada año.

  71. Ana dijo:

    Hola, tengo un apartamento y en este una habitacion que quiero arrendar, una persona ajena a mi familia me ayudo a conseguir la persona para arrendarla, ahora me pide una comision por ellos, cual es el monto de esta comision???

  72. virginia dijo:

    Hola, estoy por alquilar una propiedad, y no sólo me piden 2 meses de comisión (mas gastos aparte) sino que me quieren cobrar IVA SOBRE LAS COMISIÓOOOON!!!! nO SErá mucho? puedo negarme a ello? Gracias, saludos

  73. admin dijo:

    Podes negarte, pero no creo que la inmobiliaria te lo alquile….y no hay lugar alguno donde hacer una denuncia mas que en defensa del consumidor…lamentablemente lo que cobran las inmobiliarias es tierra de nadie.

  74. VALERIA dijo:

    HOLA SOY VALERIA SE ME VENCIO EL CONTRTO DE ALQUILER LO CUAL PAGUE 1000 EL 1º AÑO Y 1200 EL SEGUNDO, ME LO SUBIERON A 1500 Y 1800. ME QUIEREN COBRAR DOS MESES DE COMISION 3000, 350 DE ESCRIBANIA, 500 PARA COMPLETAR EL DEPOSITO Y LOS 1500 DE ESTE MES TOTAL $5350.
    NO ES EL 4.15% SE LE FUE LA MANO

  75. admin dijo:

    Si es correcto, en capital federal es el 4.15% lo que daria unos 1600$ aproximadamente, eso sin contar que no pueden hacerte un contrato escalonado (12 meses 1500 y los otros 12 meses 1800). Pero a las inmobiliariarias les gusta hacer lo que quieren lamentablemente y el futuro inquilino o acepta las condiciones o se va a otro lado, es triste pero real.

  76. Marianela dijo:

    Hola, estoy por alquilar un departamento en Capital y me piden 2 meses de comisión, llame a CUCICBA y me dijeron que por LEY es el 4,15% de los 24 meses de alquiler, se lo comente al dueño de la inmobiliaria y me dice que eso no es una LEY… en que quedamos??? Hasta cuando vamos a ser victimas por no tener dinero o un crédito bueno para poder comprar??? No se puede hacer nada???

  77. admin dijo:

    Es ley, fijate en el foro del sitio que tenes las referencias del numero de ley y el articulo, lo que pasa es que se hacen los vivos porque nadie los controla….

  78. ernesto dijo:

    quisiera saber si en Rosario está reglada la comisión inmobiliaria que debe pagar el inquilino, existe un mínimo y un máximo ?.

  79. admin dijo:

    No estamos enterados de que se encuntre reglamentada…

  80. natalia dijo:

    Hola,tengo una consulta, hice una reserva para alquilar una casa, la cual esta el 1er año 2.500 pesos y el 2do año 3000, me pidieron de reserva 3000 pesos, de esto hace casi 1 mes, tuve un problema personal por lo cual no voy a poder firmar el contrato, avise a la inmobiliaria sabiendo que pierdo la reserva, pero me quieren cobrar los gastos de averiguación de antecedentes de las garantías que serían alrededor de 500 pesos, eso es correcto?, si en todo caso eso estaria cubierto con el dinero que deje de reserva.!!!!

  81. admin dijo:

    Los de la inmobiliaria no tienen cara evidentemente….no les hagas caso….nada te obliga legalmente a pagarles.

  82. natalia dijo:

    Claro, eso es lo que yo pensaba, pero uno nunca sabe, siempre quieren sacarte de algún lado, de todas maneras voy a ir a hacer la consulta al colegio de martilleros…. y además para que sepan lo que estan haciendo.
    como puedo saber si es correcto lo que me cobraron como reserva? porque la verdad yo sabía que la perdia y no iba a reclamar nada pero si se me ponen en querer seguir cobrandome…. me parece que no dá.

  83. admin dijo:

    Podes consultar en la pagina de organizaciones del sitio a ver cual te puede ayudar.

  84. laurita dijo:

    Hola chicos! no se si estoy en el sitio indicado pero me la juego…
    Mi papa le alquilo a una persona, en capital federal, un local comercial. El locatario tiene copia del contrato firmada pero mi papa no ( un zonzo, es pura confianza) y el señor en cuestion se fue sin pagar los impuestos ( ej la luz). ¿Le puedo reclamar algo yo sin tener el contrato firmado y el si? Tengo un papel firmado por el, en donde manifiesta que se hace cargo de pagar los impuestos, pero no tengo ningun tipo de contrato…
    gracias chicos!

  85. admin dijo:

    Sin el contrato firmado no veo posible que puedas reclamar. Habría que ver la validez legal del papel firmado que tenes. Te sugerimos te comuniques con un abogado lo mas rápido posible.

  86. Elmo dijo:

    Buen dia,soy propietario de un Dto. en capital, la inmobiliaria nos comenta que sus honorarios para con nosotros es el equivalente a los dos meses de deposito que le pide al inquilino ( segun la nueva ley?), el contrato es por 2 años con un ajuste del 20% para el segundo, cuando el inquilino se retira, que sucede con el deposito que evidentemente lo voy a ver pasar por delante de mis narices,pero se lo va a llevar el Sr de la inmobiliaria, deberia regalarle al inquilino los 2 ultimos meses? gracias por una pronta respuesta, es evidente que no solo joden al inquilino, no?

  87. admin dijo:

    No existe nueva ley de Alquileres todavia. Lo que expresa claramente la existente, es que el inquilino debe abonar 1 (un) mes de deposito el cual debe ser devuelto al finalizar el contrato de alquiler. Las buenas practicas hacen que se descuente de dicho deposito roturas y/o impuestos o servicios por vencer correpondientes al periodo de vigencia del contrato ya que esa es la finalidad con la que se creo en la ley, fuera de esto es “invento” o “negocio” de la propia inmobiliaria que como no las controla nadie hacen lo que quieren.

  88. Matias dijo:

    Hola! Mi consulta es la siguiente: se me está por vencer el contrato de alquiler, que fué por dos años. Lo hice por una inmobiliaria. Supuestamente, los dos años eran por $900, pero lo elevaron, hace unos meses, a $1000. Ante nuestra pregunta, nos contestaron de la inmobiliaria, que se podía incrementar el monto del alquiler, debido a las “reiteradas” subas de sueldos…??? Por la renovación del contrato nos piden $5286, es demasiado!!! Se puede hacer algo? A quién debo consultar? Habito una casa de 3 ambientes, chicos, en Lomas de Zamora; lejos de todo el centro de Lomas. Cabe aclarar que, desde que nos mudamos no se puede usar una habitación, porque llueve, se inunda y NUNCA mandaron a nadie para arreglarla. Espero respuesta, gracias desde ya.

  89. admin dijo:

    Los contratos con escalonados o con clausas indexatorias estan prohibidos, por lo cual no pueden cobrarte mas dinero de lo que esta estipulado en el contrato, suban o no los sueldos de nadie. Generalmente para la renovacion piden 1 mes de comision. Podes hacer acciones legales y en tal caso te sugerimos te remitas a la union Argentina de Inquilinos (www.inquilinos.org.ar) que ellos tienen un area de asesoramiento legal y nosotros no. Para el arreglo pendiente de la habitacion de la que hablas, podes intimar con carta documento.

  90. Elmo dijo:

    Buen dia admin, muchas gracias por tu respuesta!!

  91. Pam dijo:

    Hola, alquile en Febrero de 2010 un departamento en planta alta. Desde el dia que entramos a vivir tuvimos problemas, basta decir que nos cambiaron el techo de como se llovia la casa ( la humedad que quedo en la paredes esta intacta), ademas de cambiarnos la bomba de la cisterna, la cisterna, los caños de agua, el tablero de luz, instalacion de gas, el calefon, etc. El año pasado nos ofrecieron irnos pero despues de la mudanza, la comision, elsellado y todo eso, no teniamos plata para mudarnos y hacer todo eso de nuevo, porque ovbiamente no nos devolvian nada. Ahora ahorramos de nuevo y estamos buscando otro departamento, quiero irme ya, pero la inmobiliaria me pide el mes por rescindir el contrato y que pinte el departamento y dicen que no me puedo quejar porque cada vez que tuve un problema con la casa ellos lo solucionaron. Mi pregunta es, es necesario que pague y que pinte???

  92. admin dijo:

    Que pagues es obligatorio pues esta estipulado en la ley. La pintura del departamento es opcional.

  93. Pam dijo:

    Gracias

  94. Verónica dijo:

    Buenas noches les cuento que yo estuve pagando por una casa 2120 pesos más impuestos por 2 años (el primer año no nos subieron nada), ahora se nos vence el contrato, todavía no firmamos contrato y ya nos cobraron 2600 (más los impuestos me voy a 2800); y las inmobiliaria nos acaba de comunicar que el dueño quiere subirnos a 3000 pesos más impuestos ( se nos iria a 3200) ES UNA BARBARIDAD! Me siento estafada me estan subiendo más del 40% Es esto legal !?

  95. Verónica dijo:

    el contrato mio es de 2 años ( me dijo la inmobiliaria que el dueño nos quiere subir lo que no nos subio el año pasado) !

  96. admin dijo:

    El dueño puede subir el precio sin techo, no hay nadie que se lo prohiba

  97. marce dijo:

    te hago una consulta ,,,yo alquilo hace tres años y ahora renuevo el contrato por tres años mas el primero 1900-2280-2736 tercer año, el tema es q el de la inmobiliaria me dijo q me hacia el contrato por 1200-1300-1400 y el resto lo tenia q pagar aparte y q tenia q firmar 36 pagares x la diferencia ,,le pregunto el xq y me dice q es para q yo no tenga q pagar esl 21% y cuando le digo y quiero un contrato legal x lo q voy a pagar y me contesta q no xq el dueño no quiere ser responsable incrpto,,,,aparte q ya me aumento el 80% de alquiler ,,,,,eso es legal se puede hacer no voy a tener problemas ,,,,,tengo un local comercial,,,,,,,agradecere tu respuesta gracias

  98. admin dijo:

    La ley establece claramente un valor unico para los tres años de contrato de alquiler, todo lo que pagues fuera de ese valor es es “negro” por lo cual no estas obiligado a pagarlo. Desde ya esto suena a tranfugueada. Te recomandamos te comuniques con la union Argentina de Inquilinos (www.inquilinos.org.ar) pues ellos tienen un area de asesoramiento legal

  99. marce dijo:

    gracias ,,pero el de la inmobiliaria dice q los pagares van a ser timbrados ,,x cuanto ya me cobro el primer mes una boleta en blanco x 1200 y un pagare por 700 pero todavia no firme el contrato nuevo xq yo le estoy pidiendo q lo haga legal ,,pero dice q si no acepto las condiciones no me van a renovar ,,y nose q hacer ,,,

  100. flor dijo:

    hola, les escribo para hacerle una consulta tengo que renovar el contrato donde vivo, la dueña por medio de la inmobiliatia me quiere cobrar 2500 y cada seis meses el 10% y a su vez la inmobiliaria que quiere cobrar 2500 de horarios, mi pregunta me pueden cobrar 10% cada seis meses y los horarios de inmobiliaria.

  101. admin dijo:

    No señor, los contratos indexados y escalonados estan prohibidos, ademas la inmobiliaria solo te debe cobrar los honorarios cuando renovas el contrato, o sea, por unica vez.

  102. Flora Flesler dijo:

    Hola, recién me llamaron de la inmobiliaria para decirme que pasó mi inquilino para decir que un botón del calefón no funciona, si puedo llamar al gasista que lo arregló, les cuento que el contrato se firmó el 1-4-11, aclarando que pasado treinta días no tiene derecho a reclamos. Les cuento que llamé a la inmobiliaria a quien le pago mensualmente para que no sólo cobre el alquiler sino que me solucione los proble,as. siendo este uno de ellos. Llamé para decirles que hablen con el inquilino y le expliquen que puede llamar a cualquier gasista o al que estuvo, que deberá hacerse cargo de los gastos.
    Otra pregunta en caso de no servir más el calefón cómo actúo, compro uno nuevo a mi cargo, lo pagamos ambos, por favor que hago en ambos casos. muchas gracias

  103. admin dijo:

    El accionar depende de si esta renovando un contrato, o es un contrato nuevo. En el caso de ser un contrato nuevo, los gastos corren por cuenta del dueño ya que este debe garantizar el estado del inmueble en optimas condidiciones para ser habilitado, en caso de ser una renovacion, podrian ir mitad con el inquilino y mitad con el dueño ya que es un beneficio para ambos, para el inquilino que lo usa y tambien para el dueño ya que la vida util de los calefones es promedio entre 10 y 15 años.

  104. yrley grisales dijo:

    yo tome un local con una secion de contrato por inmobiliaria este local era un bar y yo segui con un bra con otro nombre y en la actualidad la alcaldia lo cerro por dos procesos que venian antes pero yo nuca fue notificada quise entegar el inmueble pero la agencia se niega a recibirmelo y me quiere cobrar la sancion sabiendo que ellos me lo sub arrendaron con dos demandas que tenia dicho local que hago

  105. gabi dijo:

    Hola tengo un problema en la alfombra del comedor, se manchó con aceite, la dueña me pidió que cambie la alfombra, me corresponde?. gracias

  106. carlos dijo:

    Buenas noches, les comento que alquilo hace un año, llegó el impuesto ABL con el final de obra, una barbaridad, Marcela a quien alquilo me dice que lo tengo que pagar, creo que sólo me corresponde al año que estoy viviendo, es así? muchas gracias estoy muy preocupado

  107. maría dijo:

    Espero me puedan ayudar ya que me resulta muy difícil conversar con la dueña del dpto. que alquilo sobre las expensas extraordinarias. Les cuento que el mes pasado en el edificio cambiaron la puerta de entrada por una más segura, este gasto vino en la expensas comunes, yo creo que no me corresponde pagarlo ya que es una mejora para el mismo, cómo no figura en expensas extraordinarias me dicen que tengo que pagar. Por favor que me corresponde hacer. Gracias

  108. admin dijo:

    Fijate en el blog que esta bien claro cuales son las expensas extraordinarias de las ordinarias

  109. laura dijo:

    Hola, en el edificio donde alquilo, al encargo le adeudan varios meses de aporte jubilatorio, la administración dice que a partir del próximo mes van a comenzar a pagar, me corresponde pagar a mi o lo tiene que hacer la dueña. gracias

  110. admin dijo:

    El impuesto le corresponde pagarlo al dueño, pero generalmente lo traladan por contrato al inquilino.Si ese es tu caso, deberias pagarlo

  111. admin dijo:

    Corresponde hacerla limpiar…hay muchas empresas que se dedican a eso.

  112. gabriel dijo:

    Recién entro a la página y al leer el problema de Laura, veo que es el mismo que tengo yo, a mi me parece que no tengo que pagar porque alquilé hace 3 meses y la deuda lleva 18 meses, es cómo pienso, en ese momento yo no estaba en el edificio. gracias por ser tan amables

  113. admin dijo:

    corresponde al inquilino, la persona que vive en el momento y recibe el servicio del encargado

  114. Ezequiel dijo:

    Buen día, te molesto para consultarte algo. Estoy comprando un departamento a estrenar en Capital Federal, cuál es el tope máximo por ley de comisión que puede cobrar la inmobiliaria. Por los deptos a estrenar también cobra comisión?
    El escribano cobra 3%? A cuanto ascienden los sellados?
    Muchas gracias Admin y disculpas por la molestia

  115. Sergio dijo:

    Estamos por renovar el contrato de alquiler. $ 2900 el primer año y $ 3600 el segundo. La inmobiliaria me quiere cobrar $ 4650 en concepto de comision y $ 1000 mas en concepto de actualizacion de deposito (que fue de $2600 en el primer contrato). Requiriendo a la inmobiliaria que necesitaba comprobante por estos gastos informo que sobre el primero si quiero una factura debere abonar el IVA correspondiente; nunca me informaron sobre esto. Corresponde dicho monto de “Comision”? Corresponde cobrar el IVA sobre dicho monto?… Gracias por tu tiempo.

  116. admin dijo:

    Si la inmobiliaria te tiene que facturar tiene que descontar el IVA como cualquier operacion comercial normal.

  117. admin dijo:

    En capial federal el tope maximo es 4.15% para alquiler

  118. florencia dijo:

    Hola!
    Querìa saber si es legal q en la renovcion de contrato me aumenten el valor un 50% , ya q el 1ª año era de $900, el 2ª de $1100 y lo llevan a $1600 el 1ª y $1900 el 2ª…

  119. admin dijo:

    Lo normal es que te aumenten entre un 20% y un 22% sobre el valor del ultimo año del alquiler, pero es legal ya que los precios los fijan los dueños

  120. mauricio dijo:

    Hola gracias por toda la informacion. Mi consulta es la siguiente: alquilo un dpto en capital federal a una inmobiliaria y el mes que viene vence el primer contrato. Para renovar me quieren cobrar de nuevo los gastos de comision. Esta bien cobrar comision cuando se renueva el 1er contrato entre las mismas partes???? El alquiler me lo suben de 1550 a 1850 y el segundo año 2100. Muchas gracias y espero su respuesta. Abraz<o.

  121. admin dijo:

    Si es normal, porque la inmobiliaria tiene que volver a hacer todas las averiguaciones por si algo cambio.

  122. Maria Jose dijo:

    Don Rodrigo Calderón ( anésdota) . Corría en tiempos una especie de cantinela que decía: Estás más jodido que don Rodrigo en la Horca. El pobre llevó mucho tiempo con la soga al cuello, y de ahí el simil siguiente.
    Un supuesto país democarático, con una Constitución que dice que se tiene derecho a una vivienda digna ( pero pagándola cara ), no debería en ningún caso tolerar injusticias relacionadas con el pan. Con el pan no se juega y claro, el lugar de dedicar un 20% a la vivienda, más gastos ( otro 15) luz, comunidad, teléfono y todas éstas cosas normales en 2.011. Son normales o habituales porque nos las han vendido cómo normales.
    Ahora que tambien se ha engendrado unas nuevas aves de rapiña llamados “especuladores cojoneros “. Tienen varias viviendas porque el ladrillazo sustituyo al cuponazo. Cuestión de circustancias. No creo que una persona normal y corriente pueda comprar muchos pisos. Son razas concretas. que pretenden aprovecharse de todo. Da igual que uno sea uns simple persona normal mileurista. Sangran sin ningún pudor. Me refiero al especulador nada más. Respeto a las personas que además son humanas. ¡¡ Amos a ver !! El ladrillazo ha muelto. Y la solución la dice don Ramón Tamames y otros similares. Vólvamos a precios razonables. ¿ acaso es malo para la inmensa mayoría que la vivienda y los alquileres bajen o se desplomen?. Porqué algunos muchos pretenden vender y vender y vender algo que en su momento fué un crasso error, el entrar al trapo de aquellos supuestos créditos fáciles no quiere decir que ahora llegue un incauto y asuma lo que el panoli compró.
    Muchos inocentes se han puesto la soga y algo peor que el tal don Rodrigo, por 30 añazos que escuecen, duelen y en muchos casos se tumorizan. Yo he mandodo todo al carajo. A mi apartamento, al del banco y a todas sus castas. Vivo ahora más solo que Zoroastro en una caseta en un campo precioso y con dos placas solares me sobra, todo está razonable de precio. La razón ( la mia si es que tengo alguna), es que todo es aparentemente bonito pero muy caro. El amor a veces es bonito, pero carisimo… Pero si a mi perro le dan a elegir entre “bailar ” o comer, elegiría comer, está claro. Y eso que aún no ha hecho B.u.p.

  123. cintia dijo:

    Me parece tan injusto el monto que se paga de comision por renovacion. Obviamente la persona que alquila es porque no puede comprarse una propiedad o acceder a un credito hipotecario, sino de hecho nadie tiraria su plata en un alquiler. Me parece altamente desmedido que la inmobiliaria por averiguar tres datos y dedicarle si se quiere un par de horas al tramite cobre lo mismo que hoy gana un empleado de comercio en un mes entero de 36 horas semanales minimas. Es una verguenza. Me acabo de enterar que tengo que pagarle nuevamente la comision a una persona por no hacer nada´o por hacer poco. Pero aqui en este pais asi son las reglas de juego. es una verguenza.-

  124. victoria dijo:

    hola: estoy por alquilar un departamento con una constructora que alquila deptos de dueños directos, para realizar la averiguacion de la garantia me pidieron una seña de 1000 pesos, firmando un papel que dice que si la garantia no es buena no te devuelven el dinero. quisiera saber si esto es legal, ya que me da muchisima desconfianza que me esten estafando.

  125. admin dijo:

    No se si legal pero si habitual….todas las inmobiliarias se quedan con la seña si la garantia es trucha. Lo que llama mucho la atencion es el monto de la seña, es muy elevado

  126. Erica dijo:

    Hola, tengo que hacer la renovación del alquiler de mi casa en Villa Ballester, y la inmobiliaria, además de cobrarme la comisión (5%) me cobra gastos de sellado e impuestos…Quisera saber cual es el porcentaje que corresponde cobrar por esto y si corresponde que lo pague todo el inquilino o ambas partes. Y por último saber si el valor que se toma para calcular esos gastos de sellado es el del total del contrato o el valor de la propiedad.
    Muchas gracias.

  127. Fede dijo:

    Es normal que me cobren el 21% de IVA sobre la comision de la inmobiliaria? es para alquilar un departamento..

  128. admin dijo:

    Es normal, lo que ocurre es que la mayoria de las inmobiliarias ya han incluido el iva en ves de discriminarlo.

  129. angelica dijo:

    quien regula las comisiones inmobiliarias. Ahor cobran 2 meses sobre el valor del 2do año. Esto es asi? Cada vez se hace mas dificil alquilar!

  130. JESSICA dijo:

    Hola, tengo una duda, la inmobiliaria me quiere hacer firmar unos pagares , luego de firmar el contrato de renovacion por dos años mas, lo que me parece ilogico es que nunca antes tuve q firmar unos pagares para renovar, ademas nunca me atrase en el pago del alquiler, es valido esto?? desde ya muchas gracias. Espero respuestas.

  131. Sergio dijo:

    hola, queria saber respecto del deposito de garantia, cuando se rescinde un contrato de locacion de vivienda, lei que me lo tienen que devolver actualizado, es correcto eso? como se actualiza y desde cuando? como exijo esa actualizacion? muchas gracias

  132. Mariano dijo:

    HOla Mi consulta es la siguiente. Estoy buscando alquilar un 4 ambientes. Encontre uno muy lindo por inmobiliaria. Lo vi y al otro dia lo señe. Lleve mi garantia capital, recibos de haberes y el dinero par ala reserva. Una semana despues, me llama el gerente de la inmobiliaria y dice que los dueños (viven en eeuu) no lo quieren alquilar porque somos muchos los que vamos a vivir (mi esposa y 4 hijos) y tiene miedo que se deteriore el dpto. Aclaro que el dpto tiene 130 mts. Por lo que la excusa me resulto extraña. Me llamaron para que vaya a buscar la reserva. Mi consulta es si la semana que viene aparece publicado por mas valor…esto lo pueden hacer? o yo siempre voy a estar supeditado a que si el dueño se le canta o no alquilarlo? Puedo reclamar algo? Gracias y espero poder haberme explicado

  133. CARLA dijo:

    ESTA ES LA PAGINA DEL COLEGIO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE LA CIUDAD DE BS AS: http://www.cucicba.com.ar/default.asp AQUI SE DEBE LLAMAR SI SON VICTIMAS DE ABUSO POR PARTE DE ALGUNA INMOBILIARIA (COMO EL HECHO DE PAGAR 2 MESES DE COMISION INMOBILIARIA PARA ALQUILAR UN INMUEBLE) Y AL TITULAR DE LA INMOBILIARIA SE LE IMPONDRAN ACCIONES QUE VAN DESDE UNA MULTA A LA SANCION DE LA MATRICULA PROFESIONAL.
    CADA PROVINCIA TIENE SU COLEGIO PARA DENUNCIARLOS. HAY QUE COMBATIR ENTRE TODOS EL ABUSO.

    ESTOS SON LOS HONORARIOS SUGERIDOS EN LA PROVINCIA DE ENTRE RIOS DONDE ESTOY YO: http://www.colegiocorredoreser.org.ar/honorarios.htm

  134. Aline dijo:

    hola, se puede renovar un alquiler sin que intervenga una inmobiliaria?

  135. Gonzalo dijo:

    Por una operación de alquiler por 24 meses la inmobiliaria me pide, aparte del mes de depósito y el de alquiler entrante, dos meses de comisión. Pero me cobra uno al valor del 1er año (1300) y otro al valor del 2do año (1560), ambos antes de ingresar. ¿Es legal? ¡Muchas gracias por anticipado!

  136. Mariano. LL dijo:

    Hola mi pregunta es: Una vez vencido el plazo de 2 años en contratos de locacion de inmuebles de uso comercial, puedo pactar nuevo contrato pero por periodos de un año? Gracias

  137. Mauro dijo:

    Hola, quiero consultarle una duda que se me presenta al alquilar mi propiedad; el contrato de alquier se puede renovar siempre (como contrato a 24 meses con la finalidad de obtener una ganancia del inmueble), ó se hace un único contrato.
    Saludos y espero su respuesta.

  138. Rita dijo:

    Hola vivo en Rosario y soy una estudiante de 19 años vivo hace 2 años en una pensión, estaba pagando $490 y hoy la dueña me aviso que la mensualidad me sube a $1000 sino tengo 10 días para desocupar, nunca hicimos un contrato, que puedo hacer? por favor necesito ayuda urgente, soy de misiones y estoy sola.

  139. alicia dijo:

    estoy pagando un alquiler de 800 pesos y la renovación se fue a 1000 pesos, mi pregunta es si es correcto q me cobren 2200 pesos de comisión? a eso le tengo q agragar el mes de alquiler o sea q el mes q viene q tengo q renovor tengo q contar con 3200 pesos

  140. mIRTA dijo:

    Hace varios años que alquilamos,siempre renovamos por 2 años, pagando comision a la inmobiliaria, ahora nos dice que tenemos que pagar la comiion porque el dueño quiere renovacion todos los años, asi que ahora en marzo nos cobran nuevamente la inmobiliaria y nos dicen que es asi ( me cobran lo mismo que pago por el alquiler) gracias

  141. Carlos Cuvilla dijo:

    Tengo una consulta por hacer, soy un inquilino que vive en el gran buenos aires y que esta a punto de renovar contrato por dos años mas luego del primer periodo de alquiler. Cuando firme por primera vez el contrato de alquiler la inmobiliaria me cobro mes de anticipo, mes de deposito, sellado y la comision inmobiliaria. Mi consulta es la siguiente, es correcto que ahora que renuevo contrato me cobren nuevamente la comision de la inmobiliaria?????
    Atte.
    Carlos Cuvilla

  142. María dijo:

    Considero que el concepto de Comisión Inmobiliaria, está un poco desvirtuado, y los inquillinos en general están convencidos que esa Comisión es un valor extra agregado y hasta inmerecido por quienes, no solo hicimos de intermediarios, sino que tuvimos muchos gastos para encontrar la Propiedad que ellos alquilan, más el tiempo dedicado etc etc…en fin lo que hace una persona que se dedica a negocios inmobiliarios es: “trabajar” y como cualquier trabajo debe ser reconocido pagando por los servicios recibidos. Al que no le guste esta modalidad debería recurrir a un dueño directo. Creo que nadie está obligado a realizar una operación inmobiliaria de una sola manera, entonces a no maldecir a quien en su momento le solucionó su busqueda o encontró y se ocupó de la Locación solicitada.

  143. adriana dijo:

    Hola, alquile por dos años y me hacen una prorroga por un año mas, me quieren cobrar medio mes de alquiler, esta bien?, es en dolares, pagaba 1000 por dos años y ahora pagare 1500.

  144. alexandra dijo:

    Ayuda!!! hola a todos!! estoy x alquilar un local comercial y necesito saber si lo que me quieren cobrar esta bien, bueno el alquiler del local esta bien $3240 q es lo q pretendia pagar, pero me cobran $1200 de sellado y $5890 de comision (para mi es una locura!!).
    No existe nada q regule esto??

  145. COLIN dijo:

    Quien cobra la comisión u honorarios en la inmobiliaria es el CORREDOR matriculado en C.U.C.I.C.B.A. , en el ámbito de C.A.B.A.
    La obligación de dicho corredor es acercar a las partes para que entre sí hagan el contrato correspondiente y logren ambas su cometido.
    Cuando ocurre una renovación, no hay que hacer tal trabajo porque ya está hecho.
    En la renovación de un contrato de alquiler no corresponde que ninguna inmobiliaria cobre comisión ni honorarios. A lo sumo algún pequeño importe por hacer un nuevo contrato. Contrato que no es más que la repetición del anterior en la mayoría de los casos, y que puede ser hecho por las mismas partes.
    La garantía también debe renovarse, y no por eso es necesario volver a adjuntar informes de dominio e inhibición. Hay que tener presente que si quien garantiza cambia su patrimonio, debe informarlo o el propietario puede pedir el desalojo. Es algo lógico que cada tanto se pidan informes de dominio e inhibición para verificar que el bien mencionado como prueba de solvencia del garante aún le pertenece. Este trámite lo puede hacer el mismo garante en el Registro de la Propiedad, por unos pocos pesos. o un gestor profesional (martillero, arquitecto, abogado, etc.)
    Coincido en que es un abuso. Y las reglas de juego son las de la ética, no las de la truchada.
    IVA: Es legal en toda factura emitida por la inmobiliaria. No cobrar el IVA es no emitir factura. O sea, en negro. puede emitir factura A o B, según que el inquilino sea Responsable Inscripto o Consumidor fina, respectivamente. en el primer caso discrimina el IVA, en el segundo va incluido en el importe. El precio final es el mismo.

  146. yamila dijo:

    Hola. Estoy por alquilar una casa. La cuestión es que la persona que me reservo es un abogado. Tengo entendido que si no es profesional corredor inmobiliario no se puede cobrar comisión. El caso es que este señor quiere cobrar el 5 % de comisión como si fuese corredor. ¿Es correcto? ¿Que se puede hacer al respecto? Soy de Córdoba Capital, Argentina. Muchas gracias.

  147. luis dijo:

    tengo que renovar un contrato de un dpto en capital para mi hija que estudia, y me quieren cobrar 2 meses de comision de la inmobiliaria (cuando lo alquile me cobraron uno) y el mes de deposito al valor del mes del ultimo del contrato, a mi me parece que es una barbaridad, porque esto ademas me lo dijeron despues de que yo les dije que lo renovaria. hay alguna forma de safar de esto?

  148. Yamila dijo:

    Hola a todos. Necesito que me ayuden en un tema respecto, justamente, a la comision inmobiliaria. Estoy a punto de alquilar una propiedad a $1000 mensual. Lo que me llama la atencion es q en el 1° mes me piden $2100, por las comisiones a la inmobiliaria. Esto me llamo mucho la atencion xq estuve leyendo q el inquilino debe pagar solo el 5,5 %, lo cual seria $55 ( teniendo en cuenta que el el total sobre el que se hace el porcentaje son los $1000 de alquiler).
    Estaria muy agradecida si me orientaran que hacer.
    Muchas Gracias,
    Saludos atte

  149. marcia dijo:

    Hola estoy por firmar un contrato de alquiler y el valor del mes de deposito es el del segundo año ( o sea un 20% mas que el primero), asi como me piden 2 meses y medio de comision, del cual 1 y medio equivale al primer año y 1 equivale al segundo año, esto está bien?

    muchas gracias.

  150. marian dijo:

    hola,
    hare una prorroga de 3 meses despues de 2 años de alquiler. La inmobiliaria me quiere cobrar un mes entero de comision. Veniamos pagando primer año $1800, 2 año $2160, ahora por estos 3 meses $2450 mas otros $2450 como comision. Es esto correcto? gracias!

  151. natalia dijo:

    Hola, queria saber si es legal lo que me esta cobrando la inmobiliaria. Es la tercera vez que renuevo contrato de alquiler por 2 años y la inmobiliaria me cobra 1 y medio de comision. Me da mucha bronca…. porque saben que si me mudo tendre que pagar mucho mas, pero realmente me parece un robo. Gracias

  152. matias dijo:

    hola, admin tengo un local que lo administraba una inmobiliaria y se esta por vencer el contrato y con el inquilino queremos sacarnos de encima la inmobiliaria si firmamos fuera de la inmobiliaria hay que pagar comisión igual?

  153. cyntia dijo:

    Buenas tardes, queria consultarles lo siguiente. tengo que renovar el contrato de alquiler y la inmobiliaria quiere cobrarnos de comisión 1 mes de alquiler + IVA. Es correcto que nos cobre el IVA? Es la segunda vez que renovaríamos y la primer vez no nos cobró el IVA.
    Gracias.

  154. guillermo dijo:

    queria saber si es legal cobrar una comision la inmobiliaria por la prorroga de un contrato de alquiler? no hay intermediacion, y si el dueñopone a la inmobiliaria no debería pagarla el.
    gracias

  155. Yanina dijo:

    Este mes se me vencio el contrato de locacion y lo volvi a renovar, mi duda es, a quien le toca pagar los honorarios de la inmobiliaria?? al propietario o al inquilino??
    Lo que si recuerdo es que la primera vez que se hizo el contrato yo como propietaria no pague nunca los honorarios.

    Muchas gracias!!
    Espero sus comentarios

  156. Yanina dijo:

    Este mes se me vencio el contrato de locacion y lo volvi a renovar, mi duda es, a quien le toca pagar los honorarios de la inmobiliaria?? al propietario o al inquilino??
    Lo que si recuerdo es que la primera vez que se hizo el contrato yo como inquilina no pague nunca los honorarios.

    Muchas gracias!!
    Espero sus comentarios

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